バリ島不動産会社 イクス エステート バリ
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＜バリ島移住計画から移住後の生活まで完全にサポート、安心して暮らせます＞
穏やかな時の流れに身を委ね、熱帯の住人になろう！ 常夏の楽園「バリ島」で暮らしませんか？
お買い得情報！＜緊急企画変更＞ 地主さんの希望で当企画地を至急に換金したく当社に土地委託販売を言い付かりました。 当初の予定は２０年間の借地権契約での募集となっておりましたが、 地主さんとの話し合いで借地契約の金額での格安分譲販売いたします。 借地契約の場合、期限が切れますと建物など地主の権利になります。 土地を買われますと期限もなく永久に保持できますし、バリを撤退される場合には売却も自由で、売却益も可能です。 バリの土地は年々値上がりを続けており、資産保持にもなり10年後、20年後には考えられない値段になると思われます。 ＜物件条件＞IKS Peliatan Resort 2005年度以内の契約条件 最低販売５アール（１アール＝100�u）以上の購入 サポート・維持管理は「IKS Villa Taman」の概要を予定 今回販売面積、２０アール 分譲販売価格１アール＝１００万円 高台の土手工事・宅地造成後の価格 先着順の受付販売 お申込金\100,000 売買契約時50%のお支払い（契約完了後、宅地工事に着工） 残金は土地権利書完成後 あまりにも安いので不安をお持ちでしょうが、名義変更、土地権利書が完成されずトラブルが発生の場合、当社が責任を持ち、納入金を全額返金いたします。 ＜環境＞ 立地場所は地図を参照していただければお分かりと存じますが、アルマ・ココカンヴィラ（写真、左と真ん中）アルティニ３（写真、右）を見下ろす高台に位置しており、写真に写っている田んぼはアルマリゾートとの契約で田んぼは保存され景観は保持されます。 当社はこの土地が一番気に入っております。（景観が素晴らしい、夜になるとホテルの照明は何とも言えない灯火で癒されると思います） 影武者の奥の土地は現在１アール＝Rp.17,500万(約２００万円）で、その土地と近く、そしてより景観の良い場所で半額の値段でございます。 それは、至急換金の為と土地への道路が裏道（地図参照）になっているからです。 ウブド近郊でこのような条件の物件はメッタに出ない優良物件です バリで暮らされる人の余暇利用を応援します。 ・木彫り・ガムラン・バティック・バリ舞踊・焼き物（陶器）・インドネシア語 ・バリでお店など事業をされる場合のお手伝い 疑問？　インドネシアでは外国人の名義ではすべてのものに登記できないのでは？ インドネシア国籍の人をパートナーとして、ジョイントという形で不動産を持つ。その場合、外国人の土地所有は認められていない為、登記上の名義はパートナーとなります。しかしこの場合、名義人のインドネシア人との間に問題が生じパートナー関係を解消する場合、法的に外国人は守られておらず、不動産は登記上名義人のものとなりますとあるが？ 当社法的手続き（当社において法的手続きを経て安全に不動産購入、投資をして頂けます） 代理人委任（NOMINEE POWER OF ATTORNEY) この方法は不動産会社＜通常その代表者＞を代理人（NOMINEE)とし、正式に外国人投資家の委任者（POWER OF ATTORNEY）とする契約を結びます。登記上の名義は代理委任者となりますが、同時に代理委任者は委任主（投資家）に以後その不動産に関する完全な決定権を渡し、全ての権利を放棄するという手続きもします。従って外国人投資家は以後、代理委任者から、なんらの干渉も受けずにその不動産の売却やリースが出来ます。 今まで沢山の外国人の方々はこの方法で不動産を取得されています。 契約はノータリスト（国からの認可を受けた司法書士）によって法的に認められた契約書を作成します。 不動産会社＜通常その代表者＞を代理人（NOMINEE)＝当社代表者、Ni Wayan Sudiasih 何故代表者名義で登記する？ もし、会社が倒産してもインドネシアでは個人の資産は守られます。 当社代表者と、もしもの場合を考え代表者の相続人とも契約書を作成します。 土地登記書が完成しましたら、「土地登記書」はお客様に保管して頂きます。不安な事項があればすべて法的契約書に記載いたします。 名義借り料、土地代金の5％が必要です（どこの不動産会社でも同じです） 知り合いのバリ人名義で買い、売却時に名義人のサインが必要の場合、多額のお金を請求されたり、サインを拒否される事例が多々ございますので優良不動産会社で法的手続きを取られる事を必ずお勧めします。（バリ人は名義を貸した場合、買ってもらったと考えます。不動産会社を通しての法的手続き、司法書士での契約書作成など嫌がりますが、法的手続きを取られている方が友好関係が続くのでは） 好条件物件なので売り切れの場合、ご容赦ねがいます。 （不動産会社関係からのお問い合わせはお断りします） 今までにお申し込み済のお客様、お問い合わせを頂きましたお客様には大変ご迷惑をお掛けいたしました事、お詫び申し上げます。 今回販売地（２０アール）完売後、２〜３アールの販売も予定しております。
＜当初企画内容＞
海外暮らしの穴場「バリ島」・年金、金利でバリで住む。 ＜特選企画＞198万円で別荘地！ 常夏の楽園「バリ島」で永住？グループ買いでリゾートを楽しむ？ 1期5区画募集中 ＜現地視察、見学＞　現地説明会　2005年4月24日〜6月18日 ウブド地区のリゾートホテルを見下ろす絶好の場所 IKS Peliatan Resort 概要 名称 IKS PELIATAN RESORT（仮称） 場所 Peliatan Ubud（ハノマン通りまで車で3分） 敷地面積 3,100�u、 販売戸数 5区画（1期募集） 占有面積（1区画） 約200�u（私道含む） 販売金額 198万円より（宅地造成後価格） 建物 お客様の自由設計でご建設下さい 建設費用の10%をコーディネート費用として頂きます （打ち合わせ→工事監督→完成後検査立会い） 共同施設協力金 35万円（共同井戸、専用車購入、スタッフ棟など） 土地形態 借地（20年間の借地権） 維持管理 IKS社が一括管理 サポート 24時間体制警備で安心 譲渡・賃貸 借地権期限内の場合可能（IKS社の認可要） 区画地の平面図 区画料金表 区画�� 価格 占有面積 備考 1 215万円 200�u 　　　　　　　　　 2 215万円 200�u 　 3 215万円 200�u 　 4 198万円 200�u 　 5 198万円 200�u 　 サポート・維持管理費用1ヶ月19,800円（年払い） 共同管理する事により各自で車を購入、運転手・警備員・スタッフを雇われるよりかなりお得になります。 （維持管理費用は物価の変化により変更いたします） ＜サポート＞ 各種ビザ申請代行、各種届出、支払い代行（電気、電話など） けが、急病の場合、ただちに病院へ搬送 トラブルに巻き込まれた場合の仲介、地域社会（バンジャール）との話し合いなど安心して暮らして頂けるようにサポートします 24時間体制で日本語の通じるスタッフがサポートで安心。 ＜管理運営＞ 共有通路、塀、井戸、ガーデン、スタッフ棟の維持管理 24時間警備要員、家事メイド（共有）、雑用スタッフ、運転手配置 各戸から出るごみの収集 ご不在時、家・庭の維持、管理。 共有部分の費用（井戸、スタッフ棟などの電気代、修繕費、ガソリン代） 維持管理に必要な備品の購入、 地域自治会（バンジャール）への支払い（自治会費、寄付） 衛星放送受信料 ＜管理費の支払い遅延について＞ ３ヶ月以上の延滞は月１％の利息を申し受けます ６ヶ月以上連絡が取れず延滞の場合、ゲストハウスとして運営し、収益から管理費の支払いに充当します。 ＜別途料金・契約事項＞ ゲストハウスとしての運営代行 運転手派遣 ご自分で車を購入されて専用運転手をご希望の場合 各種ビザ申請、各種届出の実費 トラブル遭遇の場合、弁護士、通訳、警察等に支払う費用 その他、個別費用発生時ご相談 ＜留意事項＞ IKS Peliatan Resort企画は1期募集5区画の販売予約が完了した時点で着手いたします。 予約申込金100,000円、宅地造成前に50%のお支払い 宅地造成完成後、20年間の借地契約、残金お支払い 予約取り消しの場合、予約金は全額返還します （返還金には利息が付かず、元金のみの返金です） 共同施設協力金としてお預かりする35万円の使途は共同井戸、スタッフ棟、衛星放送(NHK)受信装置、車の予定です ＜現地視察、見学＞　現地説明会　2005年4月24日〜6月18日 現地宿泊にVilla-iksを正規料金の40%引き(3泊まで)でご利用して頂けます。 日本人スタッフがご案内いたしますが、前もってご連絡下さい ＜定期借地権＞ インドネシアでは外国人の個人名義による土地、建物、車、電話などの所有は認められていません。土地の借地契約は認められています。 土地を買う場合、インドネシア人の名義を借り司法書士で書類を作成しますが、結局のところ国で認められていない権利ですから、トラブルで裁判などになったら難しい問題が出てきます。 要は信頼できる会社での名義人を選ぶという事です この企画は外国人に認められている定期借地権です。 後々のトラブルを気にせず暮らして頂けます、契約期限の延長も可能。
バリ島で暮らしたい人を応援します CV.IKS ESTATE BALI イクス　エステート　バリ iks-estate@linkbali.com Office: Jl.Raya Mas Ubud 80571 T E L: 62(361)971750 F A X: 62(361)971751