芸術・芸能の村「タマン」でプライベートを満喫
＜共同企画＞高級別荘地！
バリ絵画人気ナンバーワン画家「Nyoman Meja」氏との共同企画
|
５区画募集中（ゆとりのある広さ）
＜現地視察・見学＞ 現地説明会 2005年4月24日～6月18日 |
 |
 |
 |
ゆるゆると流れる時間に身を任せてのセカンドライフを楽しむ |
IKS Villa Taman 概要
| 名称 |
IKS VILLA TAMAN（仮称） |
| 場所 |
Taman Ubud（ウブドまで車で3分） |
| 敷地面積 |
2,000㎡ |
| 販売戸数 |
5区画 |
| 占有面積（1区画） |
約290㎡～300㎡（私道含む） |
| 販売金額 |
298万円～318万円 |
| 建物 |
お客様の自由設計でご建設下さい
建設費用の10%をコーディネート費用として頂きます
（打ち合わせ→工事監督→完成後検査立会い） |
| 共同施設協力金 |
38万円（専用車購入、スタッフ棟、など） |
| 土地形態 |
借地（20年間の借地権）Meja氏所有地 |
| 維持管理 |
IKS社が一括管理 |
| サポート |
24時間体制警備で安心 |
| 譲渡・賃貸 |
借地権期限内の場合可能（IKS社の認可要） |
|
区画地の平面図
|
| 区画料金表 |
| 区画№ |
価格 |
占有面積 |
備考 |
| 1 |
318万円 |
300㎡ |
|
| 2 |
318万円 |
300㎡ |
|
| 3 |
298万円 |
290㎡ |
|
| 4 |
298万円 |
290㎡ |
|
| 5 |
298万円 |
290㎡ |
|
|
ロケーション地図
|
Nyoman Meja氏
現在、バリで人気ナンバーワンの画家。作品はプリ・ルキサン美術館、ルダナ美術館、アルマ美術館などに展示されている。雑誌記事などのバリ絵画の紹介では必ず彼の絵が登場するほどで、絵は出来上がるとすぐに売れてしまう。
福岡のアジア美術館、にも作品が所蔵されています。
|
Meja氏（Gallery前にて） |
子供をモチーフにした作品 |
福岡アジア美術館所蔵
|
サポート・維持管理費用1ヶ月23,800円（年払い）
共同管理する事により各自で車を購入、運転手・警備員・スタッフを雇われるよりかなりお得になります。
（維持管理費用は物価の変化により変更いたします）
|
＜サポート＞
- 各種ビザ申請代行、各種届出、支払い代行（電気、電話など）
- けが、急病の場合、ただちに病院へ搬送
- トラブルに巻き込まれた場合の仲介、地域社会（バンジャール）との話し合いなど安心して暮らして頂けるようにサポートします
- 24時間体制で日本語の通じるスタッフがサポートで安心。
＜管理運営＞
- 共有通路、塀、井戸、ガーデン、スタッフ棟の維持管理
- 24時間警備要員、家事メイド（共有）、雑用スタッフ、運転手配置
- 各戸から出るごみの収集
- ご不在時、家・庭の維持、管理。
- 共有部分の費用（井戸、スタッフ棟などの電気代、修繕費、ガソリン代）
- 維持管理に必要な備品の購入、
- 地域自治会（バンジャール）への支払い（自治会費、寄付）
＜管理費の支払い遅延について＞
- ３ヶ月以上の延滞は月１％の利息を申し受けます
- ６ヶ月以上連絡が取れず延滞の場合、ゲストハウスとして運営し、収益から管理費の支払いに充当します。
＜別途料金・契約事項＞
- ゲストハウスとしての運営代行
- 運転手派遣
ご自分で車を購入されて専用運転手をご希望の場合
- 各種ビザ申請、各種届出の実費
- トラブル遭遇の場合、弁護士、通訳、警察等に支払う費用
- その他、個別費用発生時ご相談
＜留意事項＞
- IKS VILLA TAMAN企画は5区画の販売予約が完了した時点で着手いたします。
予約申込金100,000円、宅地造成前に50%のお支払い
宅地造成完成後、20年間の借地契約、残金お支払い
予約取り消しの場合、予約金は全額返還します
（返還金には利息が付かず、元金のみの返金です）
- 共同施設協力金としてお預かりする38万円の使途はスタッフ棟、専用車などです
＜現地視察、見学＞ 現地説明会 2005年4月24日～6月18日
- 現地宿泊にVilla-iksを正規料金の40%引き(3泊まで)でご利用して頂けます。
- 日本人スタッフがご案内いたしますが、前もってご連絡下さい
＜定期借地権＞
インドネシアでは外国人の個人名義による土地、建物、車、電話などの所有は認められていません。土地の借地契約は認められています。
土地を買う場合、インドネシア人の名義を借り司法書士で書類を作成しますが、結局のところ国で認められていない権利ですから、トラブルで裁判などになったら難しい問題が出てきます。
要は信頼できる会社での名義人を選ぶという事です
この企画は外国人に認められている定期借地権です。
後々のトラブルを気にせず暮らして頂けます、契約期限の延長も可能。
|
